Шаблон
Шаблон из интернета не знает вашу сделку
Маткапитал, доли детей, ипотека, продажа по доверенности — в типовом бланке этого нет, а пропуск стоит регистрации.
Помощник по документам сделки в Telegram
Документы для сделки с квартирой — за один разговор с ботом
Параф собирает предварительный договор, соглашение о задатке, ДКП, расписки и акт по фактам вашей сделки. Пишет расчёты так, как их принимает банк, проверяет договор перед регистрацией и отвечает на вопросы со ссылкой на статью закона.
Посмотреть пример документаВопросы и проекты — бесплатно. Платите за готовый документ.
- Ссылка на закон в каждом ответе
- Формулировки расчётов Сбера, ВТБ, Альфа-Банка и других банков
- PDF и Word на бланке «Параф» или вашем
Сделка срывается не на показе, а на бумагах
Банк
Банк возвращает договор
У каждого банка своя формулировка расчётов: аккредитив, сервис безопасных расчётов, ячейка. Ошибка в одном абзаце — перенос сделки.
Росреестр
Регистрацию приостанавливают
Нет нотариального согласия супруга, доля продана без нотариуса, ошибка в данных сторон — и деньги покупателя висят на аккредитиве.
«…отсутствие цены, порядка расчетов, а также информации о лицах, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его отчуждения»
Управление Росреестра по Москве — о самых частых причинах приостановки регистрации по договору купли-продажи, 10.09.2026
Параф собирает документы из фактов сделки и сверяет их с законом и требованиями банка.
Кому помогает Параф
Продаёте, покупаете или сдаёте сами
Проведёт сделку по шагам — от задатка до регистрации
- План сделки: что сделать, в каком порядке, куда нести и сколько это стоит
- Какие документы запросить у продавца — и проверка присланных
- ПДКП, ДКП, расписки и акт — так, как их принимают банк и Росреестр
- Где нужен нотариус — скажет прямо и подготовит для него проект
Риелторам и юристам
Документы клиента на вашем бланке — за один разговор
- Ваш логотип и реквизиты на каждом документе, премиум-дизайн — в трёх вариантах
- Договор с клиентом и паспорт сделки для клиента
- Несколько сделок параллельно — по теме в чате на каждую
- Проверка договоров банка и нотариуса перед подписанием
Агентствам — единые бланки для сотрудников скоро
Я риелторКак это работает
Расскажите о сделке
Ответьте на вопросы бота или пришлите фото выписки ЕГРН и паспортов — он сам перенесёт данные.
Выберите документы
ПДКП, задаток, ДКП, расписки, акт, договор с клиентом. Способ расчётов и банк — кнопками.
Проверьте проект
Проект с пометкой «ПРОЕКТ»: ваши данные, цена и расчёты видны полностью. Бот поправит его по вашим словам и проверит по чек-листу регистрации.
Получите чистовик
PDF и Word без пометок — на бланке «Параф» или вашем. Все документы сделки хранятся в боте.
Сделки не смешиваются
Каждая сделка — отдельная тема в чате с ботом: выписки, проекты и переписка лежат вместе. Несколько сделок идут параллельно, любой документ можно запросить в любой момент.
Что умеет Параф
Документы купли-продажи
ПДКП, соглашение о задатке или авансе, ДКП, дарение, мена, расписки, акт, доп. соглашения, уведомления.
Аренда
Договор найма с описью и актом, расписки, расторжение.
Расчёты под банк
Формулировки для аккредитива, сервиса безопасных расчётов, ячейки, номинального счёта, эскроу и наличных.
Проверка документов
Выписка ЕГРН и документы продавца, договор банка или нотариуса: что критично, что поправить, что запросить ещё.
План сделки
Что, когда и куда нести, сколько стоит, что уже проверено. Риелтору — паспорт сделки для клиента.
Свободный документ
Заявление, уведомление, соглашение, претензия — любой документ по описанию, на том же бланке.
Ответы со ссылкой на закон
ГК РФ, 218-ФЗ, СК РФ, НК РФ и другие законы — с датой редакции. Нет нормы — так и скажет.
Свой бланк и премиум-дизайн
Фирменный «Параф», ваш логотип и реквизиты — или дизайн-система всех документов в трёх вариантах.
Посмотрите, как выглядит документ
Проект договора купли-продажи: стороны и объект — из выписки ЕГРН, пункт 2.2.2 о расчётах — из формулировок банка. Переключите бланк и соберите пункт под свою сделку.
Параф
Документы для сделок с недвижимостью
Ваше агентство
Сопровождение сделок с недвижимостью
Договор купли-продажи квартиры
г. Новосибирск16 октября 2026 г.
Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петрова Мария Сергеевна, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 5, кв. 12, кадастровый номер 54:35:000000:1234, общей площадью 42,6 кв. м (далее — Объект).
2. Цена и порядок расчётов
2.1.Цена Объекта — 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Цена окончательная и изменению не подлежит.
2.2.Расчёты между сторонами производятся в следующем порядке:
2.2.1.Задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек передан Продавцу по соглашению о задатке от 25.09.2026 и засчитывается в счёт цены Объекта.
2.2.2.Расчеты в оставшейся части стоимости в размере 6 400 000 (шесть миллионов четыреста тысяч) рублей 00 копеек осуществляются посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк на следующих условиях:
– Банк-эмитент и Исполняющий банк — ПАО Сбербанк;
– Сумма аккредитива — 6 400 000 (шесть миллионов четыреста тысяч) рублей 00 копеек;
– Получатель: Иванов Иван Иванович; реквизиты счета: [РЕКВИЗИТЫ СЧЁТА ПРОДАВЦА].
Для исполнения аккредитива в Исполняющий банк предоставляется оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости на бумажном носителе или в формате электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) регистратора, на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 5, кв. 12, кадастровый номер: 54:35:000000:1234, где в качестве правообладателя указана Петрова Мария Сергеевна.
– Срок действия аккредитива — 30 календарных дней с даты открытия аккредитива;
– Все банковские комиссии и расходы по Аккредитиву несет Покупатель;
– Частичное исполнение аккредитива не допускается;
– Документы по аккредитиву представляются в течение срока действия аккредитива.
Аккредитив подчиняется Гражданскому кодексу Российской Федерации, Положению Банка России от 29.06.2021 № 762-П о правилах осуществления перевода денежных средств.
стр. 1 из 4
Продавец Покупатель
Соберите пункт о расчётах
Пункт 2.2.2 в договоре перестроится под банк и способ расчётов.
Что сверить
- Сбербанк по умолчанию разрешает частичное исполнение — запрет продублируйте в заявлении на аккредитив.
- Комиссия — 3 400 ₽ за аккредитив по сделке с недвижимостью; платит тот, кого укажут в заявлении.
- 30 дней хватает при электронной регистрации без приостановлений; доли, опека, дом с участком — ставьте 60–90 дней.
Источник: схема А1 базы «Парафа», сверена с «Рекомендованными формулировками» ПАО Сбербанк от 12.01.2024 и условиями расчётов аккредитивами. Проверено 25.09.2026.
Пишет расчёты так, как их примет банк
В базе Парафа — 14 банков и оператор «Сделка.рф»: способы расчётов, обязательные пункты договора и тарифы из документов самих банков. Проверено 25.09.2026.
| Банк | Способы расчётов | Что важно в договоре | Формулировка |
|---|---|---|---|
| СбербанкДомклик | АккредитивСБР ДомкликСейф | Есть рекомендованный текст банка для аккредитива. Частичное исполнение по умолчанию разрешено — запрет пишут в заявлении. Кредит продавцу — не раньше дня регистрации. | Показать пункт |
| ВТБ | АккредитивСБР М2 | Срок аккредитива — не меньше 50 дней, деньги продавцу — после выписки ЕГРН и зарегистрированного договора. При ипотеке — залог в силу закона по ст. 77 закона № 102-ФЗ. | Показать пункт |
| Альфа-Банк | АккредитивСБР «Сделка.рф» | При ипотеке кредит зачисляется на аккредитив в пользу продавца. Сейф с 01.07.2026 не дают при ипотеке и в «Сделке под ключ». | Показать пункт |
| Газпромбанк | АккредитивСейфЭскроу | В договоре — что залог у продавца по ст. 488 ГК РФ не возникает, и заверение об отсутствии лиц с правом пользования. Частичное исполнение аккредитива запрещено. | Спросить бота |
| Т-Банк | Аккредитив | При ипотеке — только аккредитив банка, без комиссий. Шаблон ДКП банка — электронный документ с УКЭП сторон; только квартиры и апартаменты. | Спросить бота |
| Банк ДОМ.РФ | АккредитивНоминальный счётЭскроуСейф | При ипотеке — только расчёты до регистрации. В договоре — порядок возврата денег при расторжении и снятие с учёта в течение 45 дней. | Спросить бота |
| Другой банк | Любой из способов | Общая формулировка и список, что сверить с банком: срок, документы для раскрытия, кто платит комиссию. | Показать пункт |
Ещё в базе: ПСБ, Совкомбанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Банк «Санкт-Петербург», МКБ, Уралсиб, Росбанк. Мы не связаны с банками; условия меняются — перед сделкой сверяйте их с банком.
Проверяет договор до того, как его увидит Росреестр
Перед чистовиком бот проходит чек-лист регистрации — 59 проверок, каждая со ссылкой на норму. Вот восемь из них.
- Продавец и доли — как в свежей выписке ЕГРНп. 1, 3 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ
- Цена и порядок расчётов: задаток, собственные и кредитные средствап. 1 ст. 555 ГК РФ
- Названы лица, которые сохраняют право пользования, — или прямо сказано, что их нетп. 1 ст. 558 ГК РФ
- Есть нотариальное согласие супруга продавца — или основание, почему оно не нужноп. 3 ст. 35 СК РФ
- Сделка с долей — у нотариуса, если нет исключенияч. 1.1 ст. 42 218-ФЗ
- При маткапитале — обязательство выделить доли детямч. 4 ст. 10 256-ФЗ
- Передаточный акт или пункт о передаче квартирыст. 556 ГК РФ
- Залог у продавца, если платят после регистрации, — или прямо исключёнп. 5 ст. 488 ГК РФ
Платите за готовый документ, а не за подписку
Вопросы и проекты
0 ₽
Ответы со ссылкой на закон, хранение документов и проекты: данные сделки видны полностью, типовые пункты — в чистовике.
Всегда бесплатноДокумент
от290 ₽
- Расписка, акт, уведомление290 ₽
- Договор с клиентом490 ₽
- Свободный документ490 ₽
- ПДКП или соглашение о задатке790 ₽
- ДКП, дарение, мена990 ₽
Сделка под ключ
2 490 ₽
ПДКП, до 2 договоров на регистрацию, все расписки и акты, договор с клиентом, до 2 свободных документов, проверки договоров банка или нотариуса в этой сделке без лимита, паспорт сделки. Правки без ограничений.
Поштучно ПДКП, ДКП, две расписки, акт и договор с клиентом — 3 140 ₽.
Начать сделкуАренда под ключ
690 ₽
Договор найма с описью и актом, расписки, доп. соглашение и расторжение, договор с клиентом.
Проверки договоров и документов продавца — 5 в месяц бесплатно, в сделке с покупкой — всегда бесплатно, дальше — 290 ₽.
Свой бланк — ваши имя, реквизиты и логотип: пакет 2 990 ₽, аренда 890 ₽, документы на 100 ₽ дороже.
✨ Премиум-дизайн — 4 990 ₽: дизайн-система всех ваших документов, 3 разных варианта на выбор, 2 круга правок.
Цены одни для всех; на своём бланке агентства — немного дороже. Платите за готовый документ прямо в боте; остаток баланса не сгорает.
Почему можно доверять
Не выдумывает
Нет нормы в базе — так и скажет и подскажет, у кого уточнить: у нотариуса, в банке или в Росреестре.
Источники с датой
ГК РФ, 218-ФЗ, СК РФ, НК РФ, 102-ФЗ, 256-ФЗ и другие законы — с датой редакции; формулировки банков — с датой проверки.
Решение — за вами
Параф готовит проект и показывает, на какие нормы опирается. Подписывают стороны: перед подписанием договор нужно прочитать.
Где данные
Файлы сделки хранятся на сервере сервиса. Тексты готовит ИИ-модель Claude компании Anthropic (США) — данные сделки передаются ей для обработки.
Вопросы и ответы
Чем это лучше шаблона из интернета?
Документ собирается под вашу сделку: стороны, доли, дети, ипотека, банк, способ расчётов. Шаблон этого не знает. Перед чистовиком бот проверяет договор по чек-листу регистрации.
Я продаю или покупаю сам — справлюсь без риелтора?
Если сделка типовая — да. Бот проведёт по шагам: подскажет, какие документы запросить у продавца, проверит их, соберёт договоры и расписки и объяснит, как безопасно рассчитаться. Если есть дети, опека, долги продавца, недавнее наследство или доверенность, он прямо посоветует показать документы нотариусу или юристу.
Можно посмотреть документ до оплаты?
Да. Бот пришлёт проект картинками: стороны, объект, цена, расчёты и сроки видны полностью, типовые пункты — первыми словами, подписей нет. Чистовик в PDF и Word без пометок — после оплаты.
Кто отвечает за документ?
Решение и подпись — за сторонами. Бот готовит проект и показывает, на какие нормы опирается; перед подписанием договор нужно прочитать.
Сколько стоит проверка договора?
Проверка договора банка, нотариуса или второй стороны и проверка документов продавца — бесплатно: 5 в месяц, а в сделке, где вы что-то купили, — без ограничений. Сверх лимита — 290 ₽.
На каком бланке будут документы?
По умолчанию — на фирменном бланке «Параф». Бесплатно можно выбрать другой стиль («Классика», «Современный», «Сетка»). Свой бланк с логотипом и реквизитами — пакет дороже на 500 ₽. Премиум-дизайн — дизайн-система всех ваших документов в трёх разных вариантах на выбор. На своём бланке внизу страниц — строка «Сделано с помощью сервиса «Параф»».
Какие банки знает?
Сбербанк (Домклик), ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк, Т-Банк, Банк ДОМ.РФ, ПСБ, Совкомбанк, Россельхозбанк, Райффайзенбанк, Банк «Санкт-Петербург», МКБ, Уралсиб, Росбанк и оператор «Сделка.рф». Для другого банка — общая формулировка и список, что сверить с банком.
Как оплатить?
Прямо в боте: за готовый документ или пакетом на сделку. Вопросы и проекты — бесплатно, проверки договоров — 5 в месяц бесплатно. Цены одни для всех; документы на своём бланке агентства — немного дороже.
Где хранятся данные?
Файлы и документы сделки хранятся на сервере сервиса. Чтобы составить документ, бот передаёт данные сделки ИИ-модели Claude компании Anthropic (США). Сейчас сервис работает в тестовом режиме.
Нужен ли нотариус?
Да, если квартиру дарят (с 13.01.2025 дарение недвижимости между гражданами — только у нотариуса, п. 3 ст. 574 ГК), оформляют ренту (ст. 584 ГК), продаётся доля (кроме исключений ч. 1.1 ст. 42 218-ФЗ) или имущество ребёнка (ч. 2 ст. 54 218-ФЗ). Согласие супруга на продажу — нотариальное (п. 3 ст. 35 СК РФ), доверенность на сделку — тоже. Бот скажет, где нужен нотариус, и подготовит для него проект.
Работает ли в MAX?
Пока только в Telegram. Версию для MAX планируем.
Скоро на сайте — бесплатно
Образцы документов и формулировки из той же базы, на которой работает бот.
- Образцы документов
- Формулировки для договора
- Расчёты по банкам
- Регистрация сделки
- Проверка квартиры
- Вопросы и ответы
Проект — бесплатно. Платите, когда документ готов.
Идёт закрытый тест: откройте бота — мы увидим заявку и пришлём приглашение.